16.03.2022 | |
О замене домофона |
В связи с многочисленными обращениями в адрес Управления, доводим до
сведения граждан следующую информацию.
Домофоны в многоквартирных домах
устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают
более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества в МКД в
соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
В
компетенцию общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме входит принятие решений о пользовании общим имуществом собственников
помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении
лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме
уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме. На общем собрании собственники
МКД могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в
платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в
МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ или могут
заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.
Так как обязательных требований к
обслуживанию «домофонов» нормативными
документами не предусмотрено, в договоре
обязательно должны быть прописаны все условия установки, гарантийного
обслуживания, оплаты, выдачи ключей и
т.п.
В случае, если домофонное оборудование
установлено без ведома собственников жилья, в том числе Вашего и не выданы
ключи от запорно-переговорного устройства следует иметь ввиду следующее:
Не
выдача ключей – брелоков не
позволяет открыть входную дверь подъезда, что указывает на создание
препятствий в доступе к принадлежащей на
праве собственности квартире.
В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса
Российской Федерации, ст. 30
Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права
владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может
требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не
были соединены с лишением владения.
В данном
случае необходимо в судебном порядке обязать организацию, установившую домофонное оборудование совершить действия, необходимые
для восстановления нарушенных прав собственника на беспрепятственный доступ в
подъезд, в котором находится принадлежащая ему квартира, путем вручения ему
ключей-брелоков для каждого члена семьи.
Одновременно информируем, что по вопросам соблюдения порядка установки
домофонного оборудования потребители вправе обратиться с соответствующим
заявлением в органы регионального жилищного надзора. |